Immobilien in München und Umgebung - Der Immobilienmakler Weber & Keil GmbH


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Immobilienbewertung München


Bei der Bewertung Ihrer Immobilie sind mehrere Faktoren zu beachten.

Laut Fachliteratur ist der Verkehrswert, der Preis für eine Immobilie, welcher zum Zeitpunkt der Bewertung für die Immobilie am Markt erzielbar ist.

Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln bedient man sich in der Praxis verschiedener Methoden.

Zum einen ist das Sachwertverfahren von Bedeutung. Der Sachwert umfasst den Bodenwert und den Bauwert als Summe der Herstellungswerte von Gebäuden, Garagen und Außenanlagen unter Berücksichtigung der Baunebenkosten sowie der technischen und wirtschaftlichen Wertminderungen oder anderen wertbeeinflussenden Umständen. Hier wird rein rechnerisch der Wert der Immobilie ermittelt. Auch das finanzierende Kreditinstitut des Erwerbers einer Immobilie wird unter anderem auf diese Form der Immobilienbewertung zurückgreifen.

Dann gibt es noch die Möglichkeit, die Immobilie mit dem Ertragswertverfahren zu bewerten. Mit Hilfe des Ertragswertverfahrens werden Renditeobjekte, die zur Vermietung geeignet sind, bewertet. Wesentliche Bewertungskriterien sind hierbei die Nutzungsdauer der Immobilie, die Lage, die Mieteinnahmen und die Rentabilität.

Zum anderen existiert noch das Vergleichswertverfahren. Hier wird der Wert der Immobilie durch den Vergleich von erzielten Kaufpreisen für Immobilien gleicher bzw. ähnlicher Art ermittelt. Unterschiede zwischen den zu bewertenden Immobilien werden durch Zu- und Abschläge bei dem Kaufpreis berücksichtigt.

Bei der Wertermittlung werden alle tatsächlichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Umstände berücksichtigt, welche den Verkehrswert des Grundstückes beeinflussen können.

Außerdem spielt die Konkurrenzsituation zu anderen angebotenen Objekten für die Immobilienbewertung eine wichtige Rolle. Hier ist zudem entscheidend, wie groß die Käuferschicht für Ihre Immobilie ist und was diese Käufer bereit sind, für Ihre Immobilie auszugeben. Auch anstehende Renovierungen und deren Kosten werden bei der Preisfindung berücksichtigt.

Unser Büro ist ständig besetzt. Gerne beraten wir Sie auch in unseren modernen Büroräumen bei einer Tasse Kaffee. Wir stehen Ihnen gerne von Montag bis einschließlich Samstag, auch bis in die späten Abendstunden zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch.


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